Balatonkenese Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2022. (XI. 29.) önkormányzati rendelete
Hatályos: 2026. 01. 01
a helyi adókról
Balatonkenese Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CXLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Építményadó
1. §1 Az építményadó alapja a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 11. §-ában meghatározott építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
2. § Balatonkenese város területe a természeti adottságok különbözősége miatt három övezetre oszlik.
3. § (1) Magánszemély tulajdonában álló adótárgy esetében az adó mértéke:
a)2 I. övezet – a Kikötő utca páratlan oldala, a Vak Bottyán utca 3704. helyrajzi számú szakasza az úttest közepétől, a Parti sétány páros oldala és a vasútvonal által határolt terület: 1000 Ft/m2/év
b)3 II. övezet – a vasútvonaltól Balatonkenese város közigazgatási határáig: 600 Ft/m2/év
c)4 III. övezet – A Kikötő utca páros oldala, a Vak Bottyán utca 3704. helyrajzi számú szakasza az úttest közepétől, a Parti sétány páratlan oldala és a Balaton partvonala által határolt terület. Ezen lehatárolt területen található építmény, valamint a település közigazgatási területén található legalább 2 önálló rendeltetésű lakó vagy üdülő egységet magába foglaló épület esetén 1900 Ft/m2.
(2)5 A Htv. 52. § 26. pontja szerinti vállalkozónak minősülő adóalany esetében III. övezetben található építmények esetén 1900 Ft/m2/év, az I. és II. övezetben található építmények esetén 1100 Ft/m2/év.
4. § (1)6 Mentes – az adóév január 1-i állapotnak megfelelően – az adó alól a magánszemély tulajdonában álló, életvitelszerűen lakott, lakhatási célt szolgáló építmények esetében az építmény 25 m2 feletti területrésze 200 m2 –ig, amennyiben a lakást kizárólag a tulajdonos és közeli hozzátartozója lakhatását szolgálja.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában életvitelszerű lakáshasználat: ha a természetes személy adózó vagy közeli hozzátartozója
a) az adóhatóság felé adótárgyként bejelentett, lakás céljára használt lakását használja otthonául, ebből az ingatlanból szervezi az életét, rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe és ide ér haza,
b) ezen adótárgyként bejelentett, lakás céljára használt lakása vonatkozásában naptári éven át folyamatosan közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe és ezt hitelt érdemlően, számlamásolatokkal igazolni tudja,
c) ezen adótárgyként bejelentett lakás céljára használt lakás ingatlan-nyilvántartás szerinti címe szerepel értesítési címeként a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál, és
d)7 nem rendelkezik más olyan ingatlannal, amelyet életvitelszerűen használ. Az életvitelszerűség a)-c) pontban leírt feltételrendszerének vizsgálatához, ellenőrzéséhez – a magánszemély adóalany lakcímkártyája adattartalmának vizsgálata is felhasználható,
e)8 az életvitelszerű tartózkodás vizsgálata, illetőleg ellenőrzése során nem vehető figyelembe a kizárólag nappali képzésen folytatott középiskolai és felsőoktatási tanulmányok idejére létesített tartózkodási hely.
f)9 az (1) bekezdése szerinti mentesség megállapításánál nem vehető figyelembe az adózó bejelentése alapján a lakórészből a szálláshely-üzemeltetési engedélyben szereplő területrész
g)10
(3) Az (1) bekezdésében foglalt mentesség igénybevételét, az adatok valódiságát célellenőrzés keretében az adóhatóság ellenőrizheti a helyszínen. Az adózó önhibájából eredő kétszeri ellenőrzés meghiúsulása esetén a mentesség megszüntetéséről, a szükséges intézkedések megtételéről gondoskodni kell.
(4)11 Mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában álló építmény, amely kizárólag a 75. életévét betöltött tulajdonos, vagy annak 75. életévét betöltött közeli hozzátartozójának életvitelszerű lakhatását szolgálja megszakítás nélkül legalább 15 éve.
(4a)12 Mentes az adó alól a lakáshoz tartozó garázs.
(5) Mentes az adó alól a borospince.
(6) Mentes az adó alól a műemléképület.
(7)13 A mentesség nem vonatkozik a Htv. 7. § e) pontja alapján a vállalkozó üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze után fizetendő építményadóra.
(8)14 A 3. § (1) bekezdés c) pontjában megállapított adó mértékéből évi 1300,-Ft/m² adókedvezményre jogosult az a magánszemély, aki Balatonkenese Város Önkormányzata Képviselő-testületének Balatonkenese Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 10/2012. (IV.05.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) szerinti övezeti besorolása alapján az Lk1, Lk2, Lke1, Lke2, Lke3, Lke7, Lf1, Lf3 és Vt6 övezetben található legalább 2 önálló rendeltetésű lakóegységet magába foglaló lakóépület tulajdonosa.
2. Telekadó
5. §15 (1) Az adó alapja a telek m2-ben számított alapterülete.
(2) Balatonkenese város területe a természeti adottságok különbözősége kettő övezetre oszlik.
6. § (1)16 Magánszemély és a Htv. 52. § 26. pontja szerinti vállalkozónak minősülő adóalany tulajdonában álló adótárgy esetében az adó mértéke:
a)17 I. övezet – a Kikötő utca páratlan oldala, a Vak Bottyán utca 3704. helyrajzi számú szakasza az úttest közepétől, a Parti sétány páros oldala és a Balaton partvonala közötti területen található telek esetén 500 Ft/m2.
b) II. övezet – az I. övezetbe nem tartozó területek esetén a település teljes közigazgatási területén: 200 Ft/m2
c)18
(2)19
7. §20 (1) Mentes a telekadó alól a kizárólag lakhatást szolgáló építményhez tartozó telek.
(2) Mentes a telekadó alól a magánszemély tulajdonában álló lakás, lakóház építése célját szolgáló, vagy állandó lakhatásra alkalmas építmény elhelyezésének célját szolgáló földterület a beépítési kötelezettség lejártáig, legfeljebb az értékesítést követő 3 naptári évben
3. Idegenforgalmi adó
8. § Az adó alapja a megkezdett vendégéjszakák száma.
9. §21 Az adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 600 Ft.
10. § (1) Mentes az adó alól a Htv. 31. §-ában foglaltakon túl az adóalany, aki az adóév első napján a 70. életévét betöltötte.
(2) A szállásadónak a munkavégzés miatti adómentességre jogosító tartózkodásról a munkáltató által kiadott igazolás, kiküldetési rendelvény másolatát kell csatolnia a bevalláshoz, melynek tartalmaznia kell a vendég (alkalmazott) nevét, érkezés, távozás napját, adómentesség jogcímét, a munkáltató adatait. Ennek hiányában az adót minden esetben meg kell fizetnie.
4. Helyi iparűzési adó
11. § A helyi iparűzési adó alapja az adóalap 1,9 %-a.
12. §22 (1) Mentes az iparűzési adó megfizetése alól az a vállalkozó, akinek/amelynek a korrigált Htv. szerinti – vállalkozási szintű – adóalapja a 2 millió forintot nem éri el.
(2) Adómentesség illeti meg a háziorvos, védőnő vállalkozót, ha a vállalkozási szintű iparűzési adóalap az adóévben a 20 millió forintot nem haladja meg.
13. §23
14. §24